2019年春节，回乡置业潮开始退热，今年过年你去看房了吗？据中金报告称之为，春节假期上海、南京等17个重点城市新房销售面积较去年同期上升了56%，房地产行业基本面沿袭加快上升趋势。同时，春节回乡置业行情低迷的基本趋势也伸延影响至各地的二手房市场展现出。据诸葛去找房数据研究中心监测数据，2019年1月，全国100个重点城市中二手房上海证券交易所均价环比暴跌1.05%，早已倒数5个月暴跌，暴跌城市数量环比上月虽有所增加，但降幅于是以逐步不断扩大。

其中，有一点注目的是重点二线城市上海证券交易所均价不受政策影响显著，降幅zui大。春节前后正值回乡置业旺季，全国百城的二手房市场挂牌价经常出现了哪些变化？为何重点城市二手房挂牌价降幅zui显著？未来预计不会有怎样的市场趋势？回应，21世纪经济研究院分析师将融合1月份百城二手房上海证券交易所价格数据展开分析，同时挑选北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、重庆、武汉、南京和成都10个城市的楼市成交价数据，尝试分析重点城市二手房挂牌价降幅显著的变化原因与未来趋势。二手房均价连跌5个月2019年1月，全国100个重点城市二手房上海证券交易所均价为14902元/平方米，环比暴跌1.05%，早已倒数暴跌5个月。从涨跌城市的数量来看，1月份二手房上海证券交易所均价暴跌的城市数量近少于下跌的城市数，且平均价格降幅显著低于涨幅。

据诸葛去找房数据研究中心监测数据表明，1月全国二手房上海证券交易所均价下跌城市数为35个，平均值涨幅为0.95%；暴跌城市数为64个，平均值降幅为1.98%。21世纪经济研究院分析师找到，1月的全国百城二手房市场的分化现象仍然显著，一方面部分城市不受户籍制度的改革、购房资质的有助于放开等受到影响政策影响，房价环比经常出现下跌，但平均值涨幅显著收窄；另一方面，部分城市在政策高压影响下，二手房市场持续上行，上海证券交易所均价暴跌城市数量占到较为大，且平均价格降幅有所不断扩大。监测数据表明，在全国重点城市方面，四个一线城市中，北京、上海、广州和深圳的二手房上海证券交易所均价环比数据为-1.08%、0.4%、-2.47%和-1.27%，其中仅有上海的1月二手房上海证券交易所均价是环比于是以快速增长，广州沦为二手房上海证券交易所均价暴跌zui多的城市。

值得一提的是，在统计资料的10个重点城市中，1月份二手房上海证券交易所均价环比经常出现于是以快速增长的仅有上海和苏州两城，其余八城均经常出现了有所不同程度的降幅。实质上，今年1月份重点城市二手房上海证券交易所价格的变动特征，亦是2018年下半年以来重点城市二手房市场总体趋势的沿袭。其与去年下半年以来，重点城市二手房价格随着成交量的持续走低，市场力弱价格上涨动力严重不足的原因密切相关。据贝壳研究院统计数据表明，2018年下半年中，重点城市二手房成交价均价暴跌的城市占比由三季度的18%下降至四季度的38%。

同时，2018年四季度监测的成都、济南、西安、杭州、上海、北京、重庆、青岛、长沙、合肥、深圳、天津、南京、武汉和沈阳15个重点城市的二手房市场成交价均价的环比数据均为负增长，其中成都、济南和西安三个城市的二手房成交价均价环比降幅都多达了5%。21世纪经济研究院分析师指出，2018年下半年以来，二手房价格持续下降的原因与前期价格过慢下跌有关，与2015年比起，2018年百城二手房中房价横跨万元大关的城市数由19个减至58个，特别是在是去年上半年新房禁售造成部分城市一二手房价凌空的现象较多，二手房价格上涨较慢，下半年至今的市场展现出更加类似于市场的自发性消息传递。

二线城市降幅显著1月份，从有所不同等级的城市上海证券交易所均价环比情况来看，各等级城市皆有有所不同程度的下降，其中重点二线城市的二手房价格降幅zui显著。据诸葛去找房数据研究中心数据表明，总体来看，一线城市调控仍并未放开，市场维持较慢暴跌的态势，上海证券交易所均价环比暴跌1.02%；二线城市因调控加码，重点二线城市在调控高压下，二手房上海证券交易所均价环比上升幅度zui大，降幅为1.14%；三四线城市的环比降幅zui小，为0.99%。分区域来看，东部、中部城市的二手房上海证券交易所均价持续上行，降幅在1%左右，其中东部地区城市的二手房上海证券交易所价格上行压力zui大，上海证券交易所均价由去年12月的21112元/平下降至今年1月的20863元/平，环比降幅为1.18%。21世纪经济研究院分析师指出，二手房的上海证券交易所均价一定程度上受当地楼市的市场成交价情况影响，特别是在是市场成交价展现出，需要相当大程度上影响到当地二手房市场上海证券交易所价格的预期与信心。

据CREIS中指数据表明，今年1月份监测的主要城市楼市成交价同环比均呈现下降的趋势。分城市来看，一线城市成交价面积环比上升38.6%；重点二线城市成交价面积环比上升28.4%；三四线主要城市成交价面积环比上升24.6%。

明确来看，1月份广州仅有成交价了54.99万平方米，在四个一线城市中环比降幅zui低，超过65.17%；北京环比降幅多达40%；深圳降幅近三成；上海则基本持平。重点二线城市中，南京、苏州、杭州、成都、武汉和重庆在1月份的成交价面积均经常出现了较大幅的上调，其中武汉的降幅zui大，超过了51.11%，沦为全国重点二线城市中成交量降幅zui低的城市。

21世纪经济研究院分析师指出，1月份充满著春节假期的因素影响外，当前在中央坚决房子是用来寄居的，不是用来炒的的定位、地方特别强调一城一策的背景下，房地产市场局部微调的态势越发显著，造就着各地二手房市场成交价与上海证券交易所价格的渐渐渐趋理性。由此，今年1月份重点二线城市二手房上海证券交易所均价返调幅度显著，实则亦是不受此前该类城市的二手房市场成交价消息传递的影响。

据贝壳研究院统计数据表明，2018年以来，还包括杭州、南京、天津等33个重点二线城市的二手房月度成交量持续走低，特别是在是年尾11月份市场成交量与年内峰值3月比起下降了近六成，一度降到2017年以来的低位。21世纪经济研究院分析师指出，在2018年上半年新房禁售政策频出造成一二手房价格凌空的欺诈兴旺之下，特别是在是重点城市的二手房市场价格经历了一波较慢下跌，转入下半年，在调控大大加码成交价较慢消息传递的市场影响下，如今二手房上海证券交易所均价的消息传递迹象突显，或许上亦是市场渐渐渐趋理性的集中体现。

未来，随着重点二线城市人口城镇化进程的加快，经济增长速度的比较平稳，在户籍制度改革、购房制度有助于放开，以及调控政策的边际提高联合的影响下，预计重点二线城市二手房上海证券交易所价格持续消息传递将性刺激一定的市场需求获释，从而造就该类城市二手房市场成交价逐步转好。

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